【资料图】

（2023年6月15日）2022年，行业处于风险出清期，有大批量的房地产私募股权基金踩雷出险企业，导致投资者本金无法按时赎回。另一方面，行业的销售额迅速下滑，收益触及天花板，房地产私募股权基金的生意愈发难做。

据观点指数“2023年1-5月房地产企业销售表现”研究成果显示，2023年5月份前100房企实现权益总销售金额3633亿元，同比下降6.8%，环比下降10.8%。2023年1-5月，前100房企实现累计权益销售额19312亿元，同比上升3.9%。

而4月份前100房企实现权益总销售金额4114亿元，同比上升22.9%，环比下降19.9%。对比可知，4、5月份以来，前100房企实现权益总销售金额持续在下滑，楼市回暖后劲乏力。这对房企或者股权投资方的资金回收产生一定的挑战。

在销售数据持续疲乏的大环境下，地产股权投资机构的相关数据也持续萎靡。

据中国信托业协会披露，截至2022年年末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，占比为8.14%，同比下降3.6个百分点。据用益信托网的数据，2023年1-3月，房地产类集合信托产品共计成立86.62亿元，规模占比5.24%，占比同比下滑6.74个百分点。4月份，房地产类集合信托产品成立规模为36.37亿元，环比下降12.7%。

所以地产股权投资机构如何生存下来，如何转型，是需要认真思考的问题。

进入2023年， 对房地产开发商和监管层而言，保交楼是政策重点，房地产私募股权基金作为一种权益资金，并不会增加房企的负债率，因此，可以有效地缓解当下房企存量项目的融资压力。另外，在租售并举的政策方向下，地产股权投资机构若能利用以往的资源和运营经营，或许能想租赁市场开辟。同时，产业地产和物流地产也是国家政策鼓励的方向，但进入新的领域，将会遇到怎样的经营风险，目前仍未知。

但可以确定的是，今年地产股权投资机构将产生巨变。

为此，顺应地产股权投资基金的发展趋势，观点指数研究院对国内私募股权基金持续监测，对基金管理人、产品结构和运营模式等持续观察，结合各种指标分析，研究出“影响力指数 • 2023年度影响力地产股权投资机构”，盘点过去一年表现出众的私募股权投资机构，以给行业提供标杆的力量。

届时，相关成果将在2023博鳌房地产论坛现场的“影响力指数 • 2023博鳌风尚企业表现”发布仪式上隆重揭晓，与各方企业共同见证行业荣耀与风采。